Expertise immobilière

Déterminez la valeur vénale de votre bien à La Réunion

Qu'est ce qu'une expertise de valeur vénale immobilière ?

Une expertise est une évaluation précise de la valeur marchande d’un bien immobilier. Cette estimation prend une forme particulière à la Réunion en raison des spécificités de son marché. 

L’expert immobilier est un professionnel agréé qui détermine le juste prix auquel un bien immobilier pourrait être acheté ou vendu dans des conditions normales de marché.

Dans quels cas faire expertiser son bien ?

Pourquoi confier cette mission à expert en immobilier à La Réunion ?

Le principal avantage de faire appel à un expert immobilier est la transparence et l’indépendance de l’évaluation. Contrairement à d’autre acteur du marché qui peut avoir d’autres intérêts commerciaux, un expert immobilier propose une évaluation objective sans autre obligation pour le client.

Cette impartialité garantit que les évaluations sont faites dans le seul intérêt du client, ce qui lui permet de faire valoir ses droits et de prendre des décisions en connaissance de cause.

Une expertise précise de la valeur vénale

L’expertise de la valeur vénale est une démarche rigoureuse qui détermine la valeur marchande et/ou locative d’un bien immobilier ou d’un terrain. Notre approche est caractérisée par :

Nous évaluons les biens avec une objectivité totale, garantissant une estimation juste et précise.

Il existe diverses méthodes pour estimer la valeur vénale. Le choix de la méthode ou de la combinaison de méthodes dépend de la spécificité de chaque bien. Nous veillons à adopter la méthodologie la plus adaptée à chaque situation pour garantir une évaluation optimale.

 

La valeur marchande d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, dépend d’une multitude de critères, tant qualitatifs que quantitatifs. Il s’agit notamment des caractéristiques propres du bien (type, surface, localisation) et de son environnement (proximité des moyens de transport, des commerces, des écoles, etc.)

FAQ

Les questions fréquentes sur l'expertise immobilière​

Découvrez les questions fréquentes autour de nos services d’expertises immobilières.

Quels sont les documents nécessaires pour une demande de permis de construire à La Réunion ?

Les documents varient selon le type de projet, mais en général, vous aurez besoin de :

  • Un plan de situation du terrain
  • Un plan de masse des constructions
  • Un plan de coupe du terrain et de la construction
  • Une notice descriptive du projet
  • Des plans des façades et des toitures
  • Une photographie permettant de situer le terrain dans son environnement
  • Un formulaire Cerfa dûment rempli

Nous vous accompagnons dans la constitution de votre dossier complet.

  1.  
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?

Le délai d’instruction d’un permis de construire est généralement de deux mois à compter de la date de dépôt du dossier complet. Toutefois, ce délai peut être prolongé en cas de demande de pièces complémentaires ou si votre projet se situe dans une zone protégée.

Quel est le coût d'un permis de construire ?

Le coût d’un permis de construire varie en fonction de la surface du projet et de la complexité des travaux. Il comprend les taxes d’aménagement et les frais d’instruction. Nous vous proposons des devis transparents et détaillés pour vous aider à maîtriser votre budget.

Combien de temps prend une expertise immobilière ?

Le temps nécessaire dépend de la taille et de la complexité du bien. En général, le rapport d’expertise est fourni quelques jours à quelques semaines après la visite de l’expert.

 

Puis-je modifier mon projet après le dépôt de la demande de permis de construire ?

Oui, il est possible de modifier votre projet après le dépôt de la demande, mais cela peut entraîner un allongement du délai d’instruction. Il est donc préférable d’anticiper les éventuelles modifications avant le dépôt du dossier.

Que se passe-t-il si mon permis de construire est refusé ?

En cas de refus, vous disposez d’un délai de deux mois pour contester la décision auprès du tribunal administratif. Nous pouvons vous accompagner dans cette démarche.

Pourquoi faire appel à ERM Expertise pour mon permis de construire ?

Nous vous faisons bénéficier :

  • De notre expertise locale et de notre parfaite maîtrise de la réglementation réunionnaise
  • D’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet
  • De tarifs transparents et compétitifs
  • De notre engagement total pour la réussite de votre projet.
Quelles sont les réglementations spécifiques à La Réunion en matière de construction ?

La Réunion possède des réglementations spécifiques liées à sa situation géographique (risques cycloniques et sismiques) et à son environnement (protection des espaces naturels). Il est donc essentiel de bien les connaître avant de se lancer dans un projet de construction. Nous sommes là pour vous guider et vous conseiller.

Proposons-nous des solutions pour les constructions écologiques et durables ?

Oui, nous sommes sensibilisés aux enjeux environnementaux et proposons des solutions de construction écologiques et durables, telles que l’utilisation de matériaux biosourcés, l’optimisation de l’isolation thermique, ou encore l’installation de systèmes de production d’énergie renouvelable.

Contactez un expert

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Contactez-nous dès maintenant pour une expertise fiable et transparente.