Expertise technique et pathologique

Déterminez la cause et les risques d’un défaut de construction

Qu'est ce qu'une expertise technique ?

L’expertise technique est aussi appelée expertise de construction. Elle est un examen approfondi d’un bâtiment visant à identifier les défauts et les vices de construction. Elle a pour but d’éclairer les aspects techniques, économiques et juridiques d’un bien immobilier.

L’expert examine les causes des problèmes rencontrés, propose des solutions pour y remédier tout en déterminant les responsabilités qui y sont liées. Après cette évaluation, un rapport d’expertise est établi, détaillant l’ensemble des problèmes constatés et donnant au propriétaire une vision claire de l’état de son bien.

Dans quels cas y avoir recours ?

Les objectifs d'une expertise technique

L’objectif principal est de trouver des solutions appropriées à ces problèmes. Grâce à cette expertise, le client peut bénéficier de recommandations claires, basées sur une analyse technique rigoureuse, pour remédier aux défauts détectés.

Elle constitue également une base solide pour une éventuelle action en justice, en veillant à ce que les intérêts du demandeur soient protégés de manière optimale.

Autrement dit, l’expertise technique est un outil essentiel pour assurer la qualité, la sécurité et la longévité de tout projet immobilier.

Les étapes d'une expertise technique

Cette expertise technique se déroule en plusieurs étapes, l’expert va déterminer l’ensemble des malfaçons :

Plusieurs éléments sont des signaux d’alertes. L’expert en bâtiment procède en à un relever des symptômes du bien immobilier.
Par exemple, les taches de moisissures ;
 les champignons, sont des symptôme qui relève d’un problème d’humidité.

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Après avoir observé les symptômes du bâtiment, l’expert pose un diagnostic. Il réalise un état des lieux du bien et identifie les causes de ces problèmes. 

L’expert va vous guider vers des solutions pour réparer la pathologie. Il ne va pas réaliser lui-même les travaux, mais il va vos présenter des solutions pour traiter de manière durable la pathologie.

FAQ

Les questions fréquentes sur l'expertise technique

Découvrez les questions fréquentes autour de nos services d’expertises techniques.

Quelle est la différence entre une expertise technique et une expertise pathologique ?

L’expertise technique évalue la conformité et la performance des éléments constitutifs d’un bâtiment. L’expertise pathologique, quant à elle, se concentre sur la détection, l’analyse et la détermination des causes des désordres ou malfaçons présentes dans une construction.

Quels sont les signes indiquant la nécessité d'une expertise pathologique ?

Apparition de fissures, infiltrations d’eau, problèmes structurels, détérioration rapide des matériaux ou tout autre symptôme suspect dans un bâtiment peuvent indiquer le besoin d’une expertise pathologique.

Est-ce que l'expertise technique peut anticiper des problèmes futurs ?

Oui, en évaluant la qualité des matériaux et des méthodes de construction, l’expertise technique peut prévoir des problèmes potentiels ou des points de défaillance avant qu’ils ne deviennent manifestes.

Comment est déterminée la cause d'un désordre lors d'une expertise pathologique ?

L’expert utilise des méthodes d’analyse, des outils spécifiques et son expérience pour évaluer l’origine des problèmes, qu’il s’agisse d’erreurs de construction, de matériaux défectueux ou d’autres facteurs.

Combien de temps dure une expertise technique ou pathologique ?

La durée dépend de la taille du bâtiment, de la complexité des problèmes et du niveau de détail requis. Cela peut aller de quelques heures à plusieurs jours.

Est-ce que ces expertises sont réservées aux bâtiments récents ?

Non, ces expertises peuvent être réalisées sur des bâtiments de tout âge, qu’il s’agisse de constructions récentes ou de bâtiments anciens nécessitant une rénovation ou une restauration.

Que contient le rapport d'une expertise technique et pathologique ?

Le rapport détaille les observations, les analyses, les causes des désordres identifiés, ainsi que des recommandations pour les rectifications ou les précautions à prendre.

Quels sont les outils ou techniques utilisés lors de ces expertises ?

Selon le problème, les experts peuvent utiliser la thermographie infrarouge, des endoscopes, des tests d’humidité, des analyses de sol, entre autres, pour obtenir une image complète de la situation.

Quel est le coût de ces expertises ?

Le coût varie en fonction de la complexité du projet, de l’expertise requise et de la durée. Il est recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir un prix compétitif.

Comment s'assurer de la neutralité de l'expert ?

Il est essentiel de choisir un expert indépendant qui n’a aucun lien avec les entreprises de construction ou les fournisseurs de matériaux, garantissant ainsi une évaluation impartiale.

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